Panuntie 6 -toimistorakennuksen peruskorjaus, Helsinki

Peab peruskorjasi vuonna 1992 valmistuneen Kiinteistö Oy Helsingin Panuntie 6 -toimistorakennuksen Nordisk Rentingille. Käpylässä sijaitsevaan rakennukseen valmistui uudet tilat muun muassa Työterveyslaitokselle.

Tietoja projektista

Hanketyyppi : Korjausrakentaminen, toimitilarakentaminen
Urakkamuoto : Projektinjohtourakka
Laajuus : 11 000 brm²
Rakennusaika : 2025–2026
Tilaaja : Nordisk Renting Oy
Paikkakunta : Helsinki

Hanke sisälsi 11 000 bruttoneliön kokoisen, 6–8-kerroksisen toimistorakennuksen laajan peruskorjauksen. Uusimme koko rakennuksen talotekniset järjestelmät ja vesikatolla olevat konehuoneet sekä vahvistimme rakennuksen runkoa kellarikerroksissa. Lisäksi muutimme kylmän sisäänkäyntikerroksen lämpimiksi sisätiloiksi sekä rakensimme uuden pihakannen vanhan ajoluiskan kohdalle.

Rakennuksen kolme ensimmäistä kerrosta tulivat Työterveyslaitoksen käyttöön. Ensimmäisessä kerroksessa ovat laboratoriotilat, toisessa työlääketieteen poliklinikka ja kolmannessa toimistotiloja. Kaksi kellarikerrosta ovat pysäköintikäytössä. Rakennuksen ylimmät kerrokset jätettiin raakapinta-vaiheeseen wc-tiloja lukuun ottamatta, sillä tilat vielä odottivat uusia vuokralaisia.

Urakan tilaajana toimi Nordisk Renting, joka kehittää Käpylän asemanseutua vahvasti uudistaen kiinteistöomistuksiaan.

”Panuntie 6 on näkyvä maamerkki vilkkaan Tuusulanväylän varrella ja sijaitsee juna-asemassa kiinni, minkä takia olemme erittäin tyytyväisiä Työterveyslaitoksen päätöksestä valita kohde pääkonttorikseen”, toteaa Nordisk Rentingin maajohtaja Leea Tolvas.

Panuntie 6 sijaitsee näkyvällä paikalla Käpylän juna-aseman ja Tuusulanväylän välissä. Työmaan logistiikka oli suunniteltava ahtaalle tontille huolellisesti.

Työt etenivät monella rintamalla samanaikaisesti

Teimme töitä samanaikaisesti 2–3 kerroksessa läpi urakan. Aloitimme työt tammikuussa 2025 kolmannen kerroksen toimistotilojen normaaleilla peruskorjaustöillä ja K2-kerroksen rungon vahvistustöillä. Avasimme K2-kerroksesta maanvaraista betonilaattaa ja kaivoimme vanhat anturat esiin, ja vahvistimme anturoita sekä niiden päältä lähteviä pilareita.

”Kasvatimme pilareita kapseloimalla ja mantteloimalla eli teimme pilareiden ympärille uudet valut”, kertoo vastaava työnjohtaja Matias Anttila.

Lisäksi korvasimme vanhat teräspalkit uusilla teräsbetonipalkeilla, sillä vanhat olivat paljon ennustettua huonommassa kunnossa. Vahvistimme pilarit ja korvasimme vanhat palkit myös K1-kerroksessa.

Sisäänkäyntikerroksen työt aloitimme viimeisenä, kun kellarikerrokset oli saatu korjattua ja vahvistettua. Purimme vanhan pihakannen välipohjan, joka oli ollut pysäköintikäytössä. Valoimme ja rakensimme uuden välipohjan vanhan tilalle. Lisäksi ummistimme vanhan ajoluiskan ja teimme uuden pihakannen vesieristeineen sekä pihatöineen luiskan tilalle. Rakensimme uudet betonisokkelit ja asensimme niiden päälle uudet ulkolasiseinät. Urakka valmistui maaliskuussa 2026.

Urakan viimeisessä vaiheessa teimme sisäänkäyntikerroksen ja pihakannen korjaus- ja muutostyöt.

Muutimme kylmän sisäänkäyntikerroksen lämpimiksi sisätiloiksi.

Rakennuksen runkovahvistustyöt toivat haasteita

Rakennuksen rungon vahvistaminen oli urakan haasteellisin osuus, eikä yllätyksiltäkään vältytty.

”Perustuksia kaivaessa kallio tuli vastaan huomattavasti ennustettua myöhemmin, joten maanvaraista betonilaattaa piti avata enemmän ja kaivantoja luiskata laajemmilta alueilta kuin oli ajateltu. Lisäksi kaivaessa maasta löytyi vanha öljynerotuskaivo, joka oli vuotanut ajan saatossa. Pilaantunut maamassa oli vaihdettava, mikä oli ahtaassa kellaritilassa haastavaa”, Anttila kertoo.

Myös työturvallisuuden kannalta runkovahvistustyöt vaativat erityistä tarkkaavaisuutta – esimerkiksi putoamisvaara oli avattujen lattioiden vuoksi ilmeinen.

Ahdas tontti puolestaan edellytti huolellista logistiikan suunnittelua. Koko tontti oli käytännössä työmaa-aluetta, jota ympäröivät tiet ja junarata sekä bussipysäkki, jota ei ollut mahdollista siirtää.

”Yllätysten vuoksi jouduimme sovittamaan eri työvaiheita uudestaan sekä pidentämään työvuoroja. Lopulta kohde kuitenkin valmistui tilaajan kanssa sovitussa aikataulussa”, Anttila kertoo. ”Yhteistyö tilaajan ja rakennesuunnittelijan kanssa toimi mainiosti, minkä ansiosta saimme monet eri haasteet hyvin selätettyä. Kiitos tästä kuuluu myös koko Peabin osaavalle työporukalle”.

Ratkaisuja etsittiin yhdessä käyttäjien kanssa

Työterveyslaitoksen laboratorion ja klinikan yksityiskohtaiset tilavaatimukset ja lukuisat tutkimuslaitteet asettivat toteutukselle erityisiä reunaehtoja. Esimerkiksi laboratorion laitesijoittelu oli hyvin tarkkaa tiiviiden tilojen vuoksi. Joitakin toiminnallisia muutoksia nousi esiin vielä varsin myöhäisessä vaiheessa, mutta pystyimme ottamaan ne huomioon.

Työterveyslaitoksen laboratorion laitesijoittelu oli tiiviissä tiloissa hyvin tarkkaa.

”Yhteistyö Peabin kanssa sujui hankkeen aikana erittäin hyvin ja rakentavassa hengessä. Peabin työmaaorganisaatio toimi ammattitaitoisesti, joustavasti ja ratkaisukeskeisesti”, sanoo Työterveyslaitoksen erityisasiantuntija, arkkitehti Eero Palomäki.

”Tarpeisiimme suhtauduttiin myönteisesti, ja haimme esiin nousseisiin kysymyksiin yhdessä toimivia ratkaisuja. Erityisen onnistunutta oli, että käyttäjien näkemykset saatiin huomioitua hankkeen toteutuksessa ilman, että kokonaisuuden eteneminen kärsi. Yhteistyö oli erittäin myönteinen kokemus”, Palomäki kiittelee.

Myös tilaaja on lopputulokseen ja yhteistyöhön tyytyväinen. ”Työmaa-aikainen toiminta Peabin kanssa oli ratkaisukeskeistä ja työn jälki perusteellista. Valmis kohde täyttää pitkäjänteisenä kiinteistönomistajana tunnetun Nordisk Rentingin ja käyttäjiemme vaativatkin kriteerit: pääkonttoritasoista tilaa Helsinki tarvitsee, kun bulevardisointi tekee Käpylästä entistä keskeisemmän liityntäpaikan”, Tolvas summaa.

Katso kaikki projektit

Katso tästä mitä kaikkea olemme tehneet.

Lue lisää!