Wow-efektejä vastuullisessa ja vihreässä toimistossa – Peab rakensi laadukkaat tilat tieteelle ja teknologialle

Kansainväliset biotiede- ja teknologiayritykset saivat uuden huippumodernin ja viihtyisän työympäristön, kun Peab rakensi Life Science Centerille näyttävän toimistotalon merelliseen Espoon Keilaniemeen. Tiivis yhteistoiminta ja sitoutuminen laatulupauksiin olivat avainroolissa koko hankkeen ajan.

Uusi 7-kerroksinen laajennusosa nousi viiden Life Science Centerin (LSC) korttelissa jo aiemmin olleen rakennuksen yhteyteen. Rakentaminen käynnistyi maaliskuussa 2021, ja uudisosa luovutettiin kiinteistösijoitusyhtiö Niam Oy:lle huhtikuussa 2023.

Niamin Project Developer Isto Okonhovi on tyytyväinen tiiviiseen ja hyvin sujuneeseen yhteistyöhön Peabin kanssa. Hän painottaa, että laadukas rakentaminen on yhteistyölaji.

”Kun luottamus on hankkeen lopussa jopa vahvempi kuin alussa, se kertoo erinomaisesta yhteistyöstä. Määrittelimme Peabin kanssa heti projektin alussa yhteiset tavoitteet ja jatkoimme keskustelevaa yhteistoimintaa läpi hankkeen. Monestihan yhteistyö saattaa sakata sen takia, etteivät osapuolet tunne tehtyjen ratkaisujen lähtökohtia. Mitä läheisemmin ihmiset tuntevat toisensa, sitä suoremmin viestit kulkevat ja yhteistyö vahvistuu”, hän sanoo.

Peabin tuotantoinsinööri Sari Mäkeläinen ja tuotantopäällikkönä urakassa toiminut Jarkko Lahti (oik.) sekä Niamin Project Developer Isto Okonhovi ovat tyytyväisiä laadukkaaseen lopputulokseen. ”Hyvä yhteishenki ja avoin tiedonkulku olivat avainasemassa hankkeen onnistumisessa.”

 

Uudessa LCS 1 -rakennuksessa on 9 400 bruttoneliötä. Okonhovi kiittelee, että vaativassa hankkeessa pysyttiin kaikissa tavoitteissa: aikataulussa, budjetissa ja korkeissa laatutavoitteissa.

”Life Science Center on Suomen merkittävin biotiede- ja teknologiayrityskeskittymä, jossa työskentelee kymmeniä maailmanluokan yrityksiä ja toistatuhatta huippuosaajaa. Tahdoimme luoda heille parhaat mahdolliset olosuhteet. Terveellinen ja turvallinen työympäristö tukee yritysten menestystä ja henkilöstön hyvinvointia”, hän kertoo.

Yhtenä hankkeen päätavoitteista oli saada LSC-yrityskeskittymälle uusi sisäänkäynti, jonne on helppo tulla kävellen uuden Keilaniemen puolelta. Metroasema on parin minuutin kävelymatkan päässä ja Raide-Jokerin päätepysäkki aivan pääoven vieressä.

 

”Aito yhteistyö mahdollisti erinomaisen lopputuloksen”

Näyttävä, julkisivultaan kaaren muotoinen rakennus toimii uutena, houkuttelevana paraatisisääntulona koko LSC-yrityspuistolle. Uudisrakennuksesta on sisäyhteys viiteen, noin 15 vuotta sitten rakennettuun toimistotaloon sekä pysäköintikellariin. Peab toteutti hankkeen kokonaisvastuu-urakkana, mutta arkkitehtuurista vastasi Niamin alla työskennellyt L Arkkitehdit.

Peabin tuotantopäällikkönä hankkeessa toiminut Jarkko Lahti korostaa, että aidossa yhteistyössä jokainen mukana ollut ammattilainen pystyi yltämään parhaaseen lopputulokseen. Urakan aikana järjestettiin kolme kickoffia: työpajoissa käytiin läpi projektin edistymistä, onnistumisia ja havaintoja, missä voitaisiin vielä petrata ja parantaa.

”Ensimmäisessä tilaisuudessa kirjasimme huoneentaululle yhteiset tavoitteet: laadukkaan ja kestävän tekemisen, erinomaisen työturvallisuustason, hyvän tiedonkulun, ennakoivan ja ratkaisukeskeisen päätöksenteon sekä sen, että toimimme toistemme luottamuksen arvoisesti. Yhteishengelle tärkeää oli tutustua heti nimiin sähköpostien takana”, hän sanoo.

Valoisa, viihtyisä ja nykyaikaisesti varustettu LSC 1 -uudisrakennus nousi Keilaniemen teknologiakeskittymän sydämeen, meren ja luonnon välittömään läheisyyteen.

 

Viimeinen yhteinen illanvietto pidettiin kohteen luovutuksen jälkeen huhtikuussa 2023. Tilaisuudessa käytiin läpi tuoreet tunnelmat onnistuneesta yhteistyöstä ja analysoitiin hanke kokonaisuudessaan.

”Tilaajalla oli alusta asti luottamus Peabin tekemiseen, ja he kuuntelivat avoimesti kehitysehdotuksiamme. Projektista jäi hyvä fiilis: jokainen puhalsi yhteen hiileen. Peabin toimitilarakentamisen yksikössä saatiin arvokasta uutta oppia tämäntyyppisestä, ison mittakaavan KVR-hankkeesta”, Jarkko Lahti sanoo.

 

”Uudisrakennuksessa wow-efektiä ja laadukasta designia”

Keilaniemi kehittyy jatkuvasti. Peabin tuotantoinsinööri Sari Mäkeläinen sanoo, että sujuvaa yhteistyötä ja työvaiheiden yhteensovittamista tarvittiin myös Life Science Centerin naapurityömaiden kanssa.

”Suurimmat haasteet syntyivät laajennusosan ahtaasta tontista. Samaan aikaan LSC 1:n edessä tehtiin pikaraitiotie Raide-Jokerin kisko- ja sähkötöitä. Viereisellä tontilla louhittiin Keilaniemen kallioparkkia. Logistiikka ja raskaiden elementtien siirto piti suunnitella tarkasti.”

Mäkeläisen mukaan ketterää reagointia tarvittiin myös, kun sisätiloja alettiin rakentaa tulevien vuokralaisten toiveet tiedostaen. Kaikki toimistokerrokset ovat muunneltavissa nopeasti ja vaivattomasti jokaisen yrityksen tarpeiden mukaan.

Valoisat ja avarat toimistotilat rakennettiin helposti muunneltaviksi. Sisäilmaolosuhteet ovat erinomaiset: sen takaa sairaalatiloja vastaava lämpötilan, ilmankosteuden ja hiilidioksidipitoisuuden hallintajärjestelmä.

 

Lämminhenkisin sävyin sisustettu moderni aula on Life Science Center -korttelin uusi paraatisisäänkäynti.

 

Uudisosan katutasossa on aula ja kahvila sekä teknisiä ja toimistotiloja. Avara ja valoisa aulatila jatkuu korkeana toiseen kerrokseen, josta löytyy vastaanotto ja eri kokoisia neuvottelutiloja. Ylemmissä kerroksissa on toimistoja.

Sari Mäkeläinen on tyytyväinen lopputulokseen: sen lisäksi, että tilat ovat toimivat, terveelliset ja turvalliset, rakennuksessa on runsaasti wow-efektiä, näyttäviä yksityiskohtia ja laadukasta designia.

”Kaarevan julkisivun isojen ikkunapintojen ja punaiseksi ruostuvan corten-teräksen yhdistelmä on säväyttävä. Sisääntuloaulassa katse kiinnittyy moderniin, akustiseen alakattorakenteeseen ja seinän akustiseen taideteokseen. Portaikossa on käytetty tyylikästä kuparia. Tilat ovat kodikkaan kutsuvat, ollaan sitten missä kerroksessa tahansa”, hän kuvailee.

”Korkean laadun tavoittelu sekä tekeminen ammattiylpeydellä olivat tärkeitä hankkeen kaikille osapuolille”, Jarkko Lahti, Sari Mäkeläinen ja Isto Okonhovi sanovat.

 

”Voimme puhua kestävästä, aidosti vihreästä toimistosta”

Life Science Centerin uudisosan rakentamisen keskiössä olivat vihreät arvot: vastuullisuus, kestävä kehitys ja hiilijalanjäljen pienentäminen. Jarkko Lahti kertoo, että rakentamisessa toteutettiin monia energiaviisaita, teknisiä ratkaisuja. Esimerkiksi rakennuksen katolle asennettiin aurinkopaneelit.

”Jo urakan alussa tilaajan ykköstoiveena oli luoda toimistoympäristö, joka vastaa kaikilta osin nykyajan laatuvaatimuksiin: ettei tiloissa ole liian kylmä, liian kuuma ja akustiikka on miellyttävä. Toimistokerroksia rakentaessamme kiinnitimme erityistä huomiota viihtyvyyteen, kuten valaistukseen, ilmanlaatuun sekä luonnonvalon määrään.”

Isto Okonhovi sanoo, että rakennus pääsi A-energialuokkaan. Hän uskoo, että uudisosa tulee saavuttamaan BREEAM-ympäristösertifikaatin Excellent-tason. BREEAM on Euroopan johtava rakentamisen ympäristöluokitusjärjestelmä. Sen avulla lasketaan ja arvioidaan rakennuksen yhteenlaskettu ympäristövaikutus.

”Voimme puhua aidosti vihreästä toimistosta. Olemme ylpeitä lopputuloksesta: haluamme investoida kestäviin kiinteistöihin, joista voimme olla ylpeitä tulevienkin sukupolvien silmissä.”

Jarkko Lahti on sittemmin siirtynyt pois Peabin palveluksesta.